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Obbligo fotovoltaico dal 3 agosto: cosa cambia per chi presenta un titolo edilizio oggi
Pubblicato il 10/08//2026
Dal 3 agosto 2026 chiunque presenti una richiesta di titolo edilizio per una nuova costruzione o una ristrutturazione rilevante deve fare i conti con una regola che fino a una settimana fa era ancora sulla carta: il fotovoltaico non è più un elemento opzionale della progettazione, ma un requisito strutturale al pari delle fondamenta o dell’isolamento termico. È l’effetto del Decreto Legislativo 5/2026, in vigore dal 4 febbraio scorso, che recepisce la direttiva europea RED III e introduce l’obbligo di copertura energetica da fonti rinnovabili per gli edifici — con una vacatio legis di 180 giorni che si è esaurita proprio in questi giorni. La norma si inserisce nel più ampio Testo Unico Rinnovabili 2026, che ha già ridisegnato gli obblighi FER nell’edilizia.
Il meccanismo tecnico non lascia molto spazio all’interpretazione. La norma richiede una copertura minima del 60% dei consumi di acqua calda sanitaria, e ancora del 60% se si somma il fabbisogno di riscaldamento e raffrescamento — soglia che sale al 65% per gli edifici pubblici. La potenza minima dell’impianto fotovoltaico da installare si calcola con la formula P = k × S, dove k è un coefficiente che varia in base a zona climatica, destinazione d’uso e tipologia di intervento, e S è la superficie utile dell’edificio. Un dettaglio che vale la pena sottolineare per chi lavora sul lato commerciale e industriale: gli impianti a terra sono esplicitamente esclusi dal computo dell’obbligo, che riguarda solo quanto installato sull’edificio o sulle sue pertinenze — una distinzione che si affianca a quella già vista nelle regole sulle aree idonee per gli impianti a terra in generale.
Per i professionisti che seguono le pratiche edilizie, la parte più delicata non è tecnica ma procedurale: la norma si applica a ogni titolo edilizio la cui richiesta sia stata presentata a partire dal 3 agosto, il che significa che due progetti quasi identici, depositati a distanza di pochi giorni l’uno dall’altro, possono trovarsi sotto regimi normativi diversi. Il mancato rispetto dei nuovi requisiti comporta il diniego diretto del titolo edilizio da parte del Comune, con possibili sanzioni amministrative che coinvolgono non solo il committente ma anche progettista e impresa esecutrice. È un obbligo che si somma, e non sostituisce, agli incentivi fiscali già esistenti: anche un impianto imposto dalla norma resta pienamente compatibile con la detrazione del 50% e con le altre misure 2026 già in vigore.
L’obbligo fotovoltaico in sintesi
Domande frequenti
L’obbligo riguarda anche le ristrutturazioni, non solo le nuove costruzioni
Sì. Il D.Lgs. 5/2026 estende l’obbligo anche alle ristrutturazioni rilevanti, sia di primo che di secondo livello, e agli interventi significativi sull’impianto termico.
Un impianto fotovoltaico a terra soddisfa l’obbligo
No. La norma computa solo gli impianti installati sull’edificio o sulle sue pertinenze; il fotovoltaico a terra è escluso dal calcolo della copertura richiesta.
Cosa succede se il progetto non rispetta i nuovi requisiti
Il Comune può negare il titolo edilizio in fase di rilascio, oppure contestarlo in fase di agibilità a lavori conclusi. Sono previste sanzioni amministrative a carico di committente, progettista e impresa.
L’impianto imposto dalla norma perde il diritto agli incentivi fiscali
No. L’obbligo normativo non esclude il diritto alle agevolazioni: anche un impianto reso obbligatorio dal D.Lgs. 5/2026 beneficia della detrazione fiscale del 50% e degli altri incentivi 2026 disponibili.
La potenza minima è uguale per tutti gli edifici
No. Si calcola con la formula P = k × S, dove il coefficiente k varia in base a zona climatica, destinazione d’uso e tipologia di intervento, e S è la superficie utile dell’edificio.
Approfondimenti di AssoSolare
Per il quadro normativo completo in cui si inserisce questo obbligo, la nostra guida a normative e procedure per il fotovoltaico in Italia raccoglie tutti gli aggiornamenti su GSE, ARERA, Terna e CEI, mentre l’approfondimento sul Testo Unico Rinnovabili e gli obblighi FER nell’edilizia ripercorre nel dettaglio le soglie di copertura introdotte per il settore edilizio. Per chi si occupa di permessi e titoli abilitativi, la guida alle soglie di potenza 2026 tra PAS e DILA completa il quadro procedurale.
Riferimenti istituzionali